房贷未还清的二手房买卖流程是什么

1、协商房屋买卖细节

买卖双方首先需要协商好房子的细节问题，达成初步的买房意向。

2、咨询银行

卖房需要咨询原房贷银行，需要让银行知情并且同意双方带押过户的行为。买家需要找到新的贷款银行，要让该行同意在这种情况下贷款给买家。

3、办理资金托管手续

买卖双方需要办理资金托管手续。

4、签订购房合同

办理完资金托管手续后，买卖双方就可以进行网签，以合同的形式明确双方的责任和义务。然后买家需要按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。

5、房屋不动产抵押转移预告登记

买卖双方可以进行不动产转移预告登记，也就是办理房屋过户转移的预约申请和登记。

6、买家贷款银行放款

在买家的贷款审批通过后，银行会将相应的贷款资金放款至资金监管账户。然后资金监管方会将这些钱连带之前首付款的部分，一起转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。

7、完成带押过户

由买家的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权即可。