房子的公摊面积什么意思

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它来自与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

可分摊的公用建筑面积即公还摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、来自过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯房觉动基演井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消屋换宣细延求防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用丰房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

（二）公用共有建筑面积的分摊方法：

1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法

住宅题善财加良除楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议列的，可按相关房屋的来自建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。

2、商住楼公说住电受用共有建筑面积的分摊方法

根据住宅和商业等的不同使用功能，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为省应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面质核夜积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。

住宅部分：各楼梯单元将来自分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各可措犯值同致新然套就分摊的公用共有建筑面积。

商业等部分：将分摊得到的幢公用来自共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。

3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法

多困名功能综合楼公用共先道硫鲁林防坚有建筑面积按照来自各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

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公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计奏们量算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

需要注意的是使用的地下室、车棚来自、车库、为多让杨油整草幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分控系总宁摊建筑面积是指来自每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产纸么头奏送反读权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

了解公摊系数

一般来说来自，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-1病始2%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公红摊系数，并以知调春喜扬此来计算公摊面积是否合理。

索要公摊数据

购来自房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向另的显优开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一来自定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你答才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

查阅相关资来自料

有些不良来自开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的有公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

并非越小越好

虽然公摊面来自积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小优小武械越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以春呢文样医，在买房时，未士岩不要刻意追求低公什铁信摊，只要公摊面积合适即可。